房子越來越多，成交越來越少，這日子沒法過了！＂＂看看我們小區(qū)，一棟樓黑燈瞎火的，全是空房！＂＂這還不如０８年金融危機(jī)時(shí)候呢，能賣掉一套算一套啊！＂最近，類似的吐槽鋪天蓋地。看樣子，剛剛升溫的樓市又遇冷了．．．

＂根本賣不動(dòng)，一點(diǎn)都賣不動(dòng)！＂這是最近房產(chǎn)中介們的通用開場(chǎng)白。樓市降溫，從一線蔓延至二三線城市，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。就拿深圳來說，二手房量突破６．３萬套，再創(chuàng)歷史新高！這意味著什么？意味著庫存壓力山大，去化之路任重道遠(yuǎn)啊！

之前５月份，在一系列樓市刺激政策的作用下，市場(chǎng)似乎出現(xiàn)了反彈的跡象。但現(xiàn)在看來，那不過是曇花一現(xiàn)，回光返照而已。眼瞅著成交量再度跳水，房?jī)r(jià)還不降反升，道理很簡(jiǎn)單，房子太多，客戶太少嘛！

這種供需失衡的局面，其實(shí)早有預(yù)兆。一邊是開發(fā)商庫存高企，一邊是購房者望而卻步。這不，深圳二手房一下子多出來６．３萬套，要知道這可是歷史新高啊！這么多存量房，不把價(jià)格打個(gè)對(duì)折，誰買誰傻白甜！　　

可偏偏，開發(fā)商還抱著僥幸心理，想趁著政策東風(fēng)撈它一票。殊不知，刺激政策的藥效有限，市場(chǎng)規(guī)律才是硬道理。成交反彈能維持多久？三個(gè)月？半年？往好了說也就是回光返照，壓根解決不了根本問題啊！

 

瞧瞧現(xiàn)在那些新開盤的樓盤，黑燈瞎火冷冷清清，一點(diǎn)人氣都沒有。再看看街邊那些房產(chǎn)中介，個(gè)個(gè)愁眉苦臉，生意慘淡。這哪里像是市場(chǎng)回暖啊？分明是深度冰凍！

要我說，這個(gè)局面還得從供需失衡、庫存高企說起。一個(gè)健康的樓市，供需應(yīng)該大體平衡，價(jià)格也要穩(wěn)中有降。但現(xiàn)在呢？開發(fā)商囤積居奇，寧愿房子空置也不肯降價(jià)。買房人望房興嘆，心有余而力不足。供需徹底錯(cuò)位，市場(chǎng)還能好才怪！

去庫存，去庫存，開發(fā)商嘴上念叨得震天響，可到了關(guān)鍵時(shí)候，誰肯拿出誠意？無利不起早，這個(gè)邏輯一點(diǎn)沒變。房?jī)r(jià)看似降了，可一對(duì)比周邊房源，還是虛高得很。買房人又不是傻子，這種伎倆早就看透了。

說到底，還是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革沒到位。中央提出＂房住不炒＂的定位，可地方政府和開發(fā)商，又有幾個(gè)真正領(lǐng)悟了？前者總想靠土地財(cái)政，后者則惦記著暴利，兩廂情愿的結(jié)果就是積壓、空置越來越多。

或許，市場(chǎng)需要一次酣暢淋漓的洗牌。只有當(dāng)價(jià)格回歸理性，購房者買得起、買得到，市場(chǎng)才能真正走出低迷。眼下這個(gè)樣子，空置率動(dòng)輒３０％以上，去庫存？我看短期內(nèi)懸！

此時(shí)此刻，那些頭鐵的，還以為放點(diǎn)水就能解渴，殊不知大勢(shì)已去。買房人會(huì)用腳投票，用錢包說話。套現(xiàn)一時(shí)爽，庫存火葬場(chǎng)。房企們，醒醒吧！

退一萬步說，即便降價(jià)大甩賣，市場(chǎng)能恢復(fù)元?dú)鈫幔磕切└咂蟮牡貎r(jià)、居高不下的稅費(fèi)，又該怎么收?qǐng)觯糠康禺a(chǎn)行業(yè)，早已進(jìn)入了深度調(diào)整期，誰還沉醉于過去的輝煌，誰就要被無情淘汰！

那么最后小編想問：６．３萬套空置房，要賣到猴年馬月？房企還要嗨多久，買房人還要等多久？刺激反彈戛然而止，去庫存路在何方？對(duì)此你怎么看？