朋友前幾年在湖州買(mǎi)了新房，今年準(zhǔn)備裝修入住，所以打算出售在湖州的二手房。因?yàn)榕笥讶粘Ｔ谕獾鼐幼《啵形掖蚵?tīng)一下湖州二手房的行情。
我根據(jù)朋友房產(chǎn)的地理位置，上網(wǎng)搜索了他這個(gè)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格。發(fā)現(xiàn)湖州二手房?jī)r(jià)格這幾年已經(jīng)掉了不少。朋友的二手房原來(lái)房?jī)r(jià)高點(diǎn)時(shí)，小區(qū)單價(jià)每平方米漲到過(guò)1.3-1.5萬(wàn)元每平方米，現(xiàn)在平均價(jià)格基本回落到1萬(wàn)元以下。
上網(wǎng)搜索后，又到線下門(mén)店咨詢(xún)。房產(chǎn)中介門(mén)店經(jīng)理告訴說(shuō)，現(xiàn)在湖州二手房市場(chǎng)有點(diǎn)冷清，掛牌出售的二手房源多，咨詢(xún)購(gòu)買(mǎi)二手房的人少，現(xiàn)在同一小區(qū)出售的二手房?jī)r(jià)格也相差較大。
原因是房產(chǎn)市場(chǎng)整體下行，房?jī)r(jià)掉頭向下的趨勢(shì)未有改變，導(dǎo)致二手房購(gòu)買(mǎi)者更加小心謹(jǐn)慎，生怕買(mǎi)貴了。購(gòu)買(mǎi)者的心態(tài)變化，也直接影響到出售者的情緒。面對(duì)下行的房產(chǎn)市場(chǎng)，急于變現(xiàn)的房東就以低于市場(chǎng)價(jià)的行情拋售。所以出現(xiàn)同一小區(qū)二手房單價(jià)相差20-30%的情況。
所以要回答“湖州待出售的二手房究竟掛多少價(jià)格合適”這個(gè)問(wèn)題，還真是難以回答上來(lái)。
這么說(shuō)吧！要急于出售手中的二手房，你必須低于市場(chǎng)價(jià)好多，才能在較短時(shí)間內(nèi)脫手。不急于出售變現(xiàn)的，就掛個(gè)市場(chǎng)價(jià)等待有緣人吧。