貴陽(yáng)各大區(qū)域的二手房，近幾年確實(shí)降幅不小，但是，各個(gè)區(qū)域、板塊的下降幅度，是不大一樣的。

比如房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的觀山湖板塊，以華潤(rùn)、閱山湖、龍湖為代表的中高端改善樓盤，二手房?jī)r(jià)格實(shí)際上并沒(méi)有跌多少，甚至個(gè)別項(xiàng)目還逆勢(shì)上漲了一些，因此，這樣的區(qū)域，二手房撿漏的幾率就不是很大。

當(dāng)前，房?jī)r(jià)下降幅度較大，形成了撿漏洼地的區(qū)域和板塊，主要有以下這幾個(gè)：

 

1、花果園二手房

花果園整個(gè)商圈的地段，坐落于貴陽(yáng)老城區(qū)核心地段，又有貴陽(yáng)綠芯阿哈湖在側(cè)，可以說(shuō)是名副其實(shí)的城市幾何中心，且交通四通八達(dá)，到貴陽(yáng)市區(qū)任何區(qū)域都是最方便的。

目前板塊發(fā)展日臻成熟，商圈、地鐵（3大地鐵站，含貴州最大地鐵站）、公園、地標(biāo)、寫字樓集群都在這個(gè)區(qū)域，人氣爆棚，生活便利和商業(yè)配套繁華程度都屬于貴陽(yáng)頂流梯隊(duì)。

但由于花果園二手房供應(yīng)量大，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)二手房市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)，基本沒(méi)有太大的泡沫，目前，可以說(shuō)一些組團(tuán)已經(jīng)跌出了“黃金坑”，有的房源，甚至已經(jīng)相當(dāng)于2016~2017年貴陽(yáng)房?jī)r(jià)普漲之前的價(jià)格了，撿漏的機(jī)會(huì)非常之多。

最近，花果園區(qū)域的二手房帶看量、搜索量和熱度都在提升，二手房成交量也比其他商圈更火，一些來(lái)自浙江、福建、廣東的老板，可能已經(jīng)開(kāi)始抄底花果園了。

 

2、花溪板塊

花溪板塊，一些項(xiàng)目從當(dāng)年最高點(diǎn)的11000+的房?jī)r(jià)，降到了如今的6000~7000的水平，也可以說(shuō)是非常具有性價(jià)比的選擇了。

但是花溪相對(duì)而言，地廣人稀，項(xiàng)目和項(xiàng)目之間并不是很集中，聚合效應(yīng)沒(méi)那么強(qiáng)，因此，不同項(xiàng)目的價(jià)位差距還是存在的。

在如今的花溪，目前150w+的預(yù)算，已經(jīng)可以買別墅改善項(xiàng)目了，但并不建議，畢竟，別墅后續(xù)的居住成本和居住體驗(yàn)，并不成正比。

而一些剛需、改善戶型，差不多總價(jià)也來(lái)到了50~80w的感人區(qū)間，如果考慮在花溪購(gòu)置第二住房的，現(xiàn)在的二手房性價(jià)比，可能是難得的底部。