“6.26北京出的政策，6.27中午遛狗碰到好幾波看房的，6.28中午去中介打印，那叫一個(gè)熱鬧啊！會(huì)議室全滿。”7月1日，居民曹偉（化名）說(shuō)。

據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份全市二手房網(wǎng)簽14987套，環(huán)比上月上漲12.0%，和去年6月相比上漲29.1%。

有居民表示，“這么大的城市，總有結(jié)婚著急用房的，買賣不是很正常嗎？如果這個(gè)數(shù)據(jù)能堅(jiān)挺3個(gè)月，那才是上漲信號(hào)。”

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，單月的成交量小幅上漲并不能代表市場(chǎng)已走出低谷。一旦出現(xiàn)部分板塊房?jī)r(jià)上漲的標(biāo)志，就代表著樓市真正走出了筑底期。

北京樓市火了？

7月1日，高強(qiáng)（化名）表示，“我們小區(qū)一套360萬(wàn)元的房子，昨天有人搶，378萬(wàn)元成交了。朝陽(yáng)區(qū)北苑黃金苑小區(qū)5層。”

“現(xiàn)在是買房的合適時(shí)機(jī)！”7月2日，從業(yè)10年的資深房產(chǎn)中介人士對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，“北京市二手房從3月份開(kāi)始成交穩(wěn)定，預(yù)估下半年會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。”該中介人士表示，上半年購(gòu)房的群體以剛需、改善和學(xué)區(qū)房為主。

關(guān)于6月份北京市二手房成交套數(shù)，諸葛找房顯示，2024年第24周（6月6日-6月12日），成交套數(shù)為2988套；2024年第25周（6月13日-6月19日），成交套數(shù)為3669套；2024年第26周（6月20日-6月26日），成交套數(shù)為5235套。

6月26日，北京市發(fā)布樓市新政，6月27日起，對(duì)于使用貸款購(gòu)買首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。對(duì)于使用貸款購(gòu)買二套商品住房的居民家庭，所購(gòu)住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%；所購(gòu)商品住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。

新政給市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響？從數(shù)據(jù)來(lái)看，諸葛找房顯示，6月27日，北京市二手房成交661套，但至6月28日，成交暴漲至982套。抖音視頻博主“北京房談蘇照白”表示，“不容易啊，北京樓市終于到了翻身的時(shí)候。”但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要且等三五個(gè)月看看后續(xù)的市場(chǎng)反應(yīng)。

諸葛找房顯示，2024年7月2日，北京市二手房掛牌價(jià)62314元/平米，比上月上漲3.03%。當(dāng)日上新房源2254套，比前一日上漲7.38%。降價(jià)房源49套，比前一日下降0.98%。

近日，一名資深房產(chǎn)解析員公開(kāi)表示，“目前北京大部分二手房小區(qū)的業(yè)主，已經(jīng)不降價(jià)了。也就是說(shuō)，北京大部分二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)企穩(wěn)了。去年3月至今年6月，北京市房?jī)r(jià)大約進(jìn)行了20%的回調(diào)，掛牌價(jià)下降，成交量也在企穩(wěn)回升。目前這個(gè)階段，量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)，很多小區(qū)也已經(jīng)回到了2016年的房?jī)r(jià)。”

專家：當(dāng)下熱度，主要因?yàn)?ldquo;以價(jià)換量”

7月2日，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者分析，從前期發(fā)布的認(rèn)房不認(rèn)貸，之后發(fā)布的首次降首付降利率，再到今年2月通州限購(gòu)放寬以及4.30五環(huán)外購(gòu)房定向放寬限購(gòu)，直至6.26繼續(xù)降首付和降利率，這一系列疊加政策已對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯拉動(dòng)效應(yīng)。但要注意的是，單憑單月的成交量出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，并不能代表市場(chǎng)已走出低谷。

郭毅直言，當(dāng)下二手房成交的熱度，其實(shí)更多是因?yàn)橘u房人“以價(jià)換量”所形成的，目前房?jī)r(jià)還處在筑底的周期。另外，目前北京二手房的掛牌量還保持在16萬(wàn)套的市場(chǎng)高位，相比之前市場(chǎng)穩(wěn)定期的8-10萬(wàn)套，還存在很長(zhǎng)的庫(kù)存去化周期。

擁有212萬(wàn)粉絲的“北京貓哥說(shuō)房”博主，是一名獨(dú)立房評(píng)人。近日，他公開(kāi)表示，“2024年房?jī)r(jià)必定上漲，而且會(huì)暴漲，6月份全國(guó)房?jī)r(jià)底部震蕩，7月份企穩(wěn)回升，8月份一線城市量?jī)r(jià)齊升，9月份全國(guó)絕大多數(shù)城市出現(xiàn)新一輪的普漲。”

郭毅認(rèn)為，北京樓市不太可能出現(xiàn)價(jià)格的普漲了，更多的是有漲有跌，或者分板塊、分產(chǎn)品類型的漲勢(shì)分化。

郭毅說(shuō)，目前二手房市場(chǎng)出現(xiàn)買賣雙方價(jià)格博弈，這是一個(gè)好消息。相比之前將買方出價(jià)作為衡量市場(chǎng)價(jià)格的標(biāo)尺，現(xiàn)在賣方明顯地位提升，同時(shí)也說(shuō)明市場(chǎng)供需相對(duì)平衡。郭毅表示，一旦出現(xiàn)部分板塊房?jī)r(jià)上漲的標(biāo)志，就代表著樓市真正走出了筑底期。