國家統(tǒng)計(jì)局公布2024年1—5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資30824億元，下降10.6%。1—5月份，新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

住建部召開保障性住房工作視頻會(huì)議表示，各地要推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

6月21日，據(jù)上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”官網(wǎng)發(fā)布，上海新公示出一批即將上市的新建商品住房項(xiàng)目。值得關(guān)注的是，此次公示和以往不同，上海并未按照以往注明“第N批次”的公示方式，僅僅公布了新房過會(huì)項(xiàng)目。此次共計(jì)公示11個(gè)樓盤、1680套房源，分布在浦東、閔行、嘉定、寶山、奉賢和松江，多位于五大新城。同時(shí)，市中心的高端項(xiàng)目推出比例減少，這次推出的最高備案均價(jià)為浦東的唐瑞名邸項(xiàng)目，備案均價(jià)為71600元/平方米。

【 一 周 綜 述 】

上周成交終于迎來放量向上，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（6.17—6.23）新建商品住宅成交面積21.05萬平方米，環(huán)比增加116.19%。

上周表現(xiàn)突出的區(qū)有不少，共同推動(dòng)全市成交放量。表現(xiàn)最突出的是閔行區(qū)，成交6.72萬平方米，排名全市第一。通常該區(qū)成交排名位于中下游位置，雖然偶爾會(huì)有排名名列前茅的機(jī)會(huì)，但從交易量來看，幾乎占全市3成的量不多見。嘉定排名第二，成交面積達(dá)到4.22萬平方米，也超過合理區(qū)間。寶山排名第三，成交2.61萬平方米。雖然浦東排名第四，但成交量能保持在2萬平方米以上水平。較為難得的是，長期成交掛0的長寧區(qū)上周出現(xiàn)交易，說明整體交易情緒開始釋放。

從交易格局來看，高價(jià)房回歸到合理狀態(tài)。成交前十榜單中，10萬+樓盤數(shù)量繼續(xù)下降，上周只有1個(gè)產(chǎn)品入圍，并且排名上處于第6，并沒有特別靠前，成交套數(shù)也只有34套。榜單中“6字頭”“7字頭”的中端改善產(chǎn)品占一半，說明市場改善主力聚焦在此價(jià)位段上。值得關(guān)注的是，榜單中再度出現(xiàn)簽約過百套的樓盤，前三的項(xiàng)目均是這種交易量，說明新房市場的交易情緒開始熱起來。

基于中高端項(xiàng)目依舊占據(jù)交易主力，且成交量釋放明顯，上周均價(jià)有所反彈，為69279元/平方面，環(huán)比上漲11.67%。

上周供應(yīng)為24.89萬平方米，環(huán)比增加56.32%，供應(yīng)連續(xù)2周反彈，并且有快速放量，直接為成交反彈奠定基礎(chǔ)。入市的11個(gè)樓盤多聚焦在三林、桃浦、南大、南翔、梅隴春申等改善聚集度相當(dāng)高的區(qū)域，市中心的四川北路板塊也有樓盤入市，中高端樓盤去化率高，這種有效供給會(huì)盡可能提升交易量，恢復(fù)樓市信心。

6月下半月開始新房市場終于迎來像樣表現(xiàn)，成交量持續(xù)上升。近期觸發(fā)積分的樓盤數(shù)量開始恢復(fù)，即便沒有觸發(fā)積分的項(xiàng)目，去化壓力也開始減小，政策利好終于體現(xiàn)在新房成交數(shù)據(jù)上。上周也公布近期將要入市的新盤，并且這批數(shù)量比第七批要多，具備網(wǎng)紅氣質(zhì)的樓盤也不少。此外，近期二手房交易量較為活躍，這些房東預(yù)計(jì)會(huì)成為新房的潛在買家，隨著有效供應(yīng)增多，后續(xù)成交還有繼續(xù)向上動(dòng)力