NO.1 前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%

6月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年1-5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%，其中住宅投資30824億元，下降10.6%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積688896萬平方米，同比下降11.6%； 房屋新開工面積30090萬平方米，下降24.2%；房屋竣工面積22245萬平方米，下降20.1%；新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%；新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%。

點評：在某種程度上表明，市場對于未來的預(yù)期保持謹慎，房地產(chǎn)企業(yè)對投資回報率的擔(dān)憂加劇，這可能因信貸環(huán)境、市場需求和政策導(dǎo)向等多重因素影響。投資及施工的減少會對相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生較大影響，如建筑材料、家居裝飾等行業(yè)將面臨需求減弱的壓力。長期來看，此類數(shù)據(jù)的連續(xù)性下降需要引起政策層面的重視，適時采取措施調(diào)控市場預(yù)期，防止經(jīng)濟增長的過度放緩。

NO.2 5月各線城市商品住宅銷售價格繼續(xù)調(diào)整

6月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份全國70個大中城市中，5月各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅略有擴大，仍在繼續(xù)調(diào)整。新房方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，同比下降2.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，同比下降1.9%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，同比下降1.6%。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

點評：這反映出房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷調(diào)整期，商品住宅銷售價格的下降顯示出購房需求的減弱以及市場預(yù)期的趨于謹慎。對于房企來說，銷售價格的下降意味著收入壓力的增加，需關(guān)注現(xiàn)金流和利潤率的雙重挑戰(zhàn)。這或許會促使企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略，比如減少高價地塊的拿地、加速現(xiàn)有存貨的去化以及控制成本。而政府方面，則可能需要通過政策工具來平衡市場，以保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

NO.3 貴陽鼓勵國企收購商品房用作保障性住房

6月17日，據(jù)貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局微信公眾號，貴陽就《進一步促進貴陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》向社會公開征求意見。《措施》提出，推進存量商品房去化，鼓勵國有企業(yè)以合理價格按照“以需定購”原則收購商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推進未建成交付安置房清零。支持非住宅存量用房，以棟或相對獨立部分為單位，向?qū)俚卣暾埜脑鞛榫频晔綄懽謽?、酒店式公寓等新興業(yè)態(tài)。

點評：這一舉措顯然是為了在房地產(chǎn)市場上實現(xiàn)去庫存，同時促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。以合理價格購買商品房并轉(zhuǎn)化為保障性住房或安置房，對于改善低收入群體的居住條件具有正面影響。然而，這一政策的實施成效還要取決于國有企業(yè)的積極性以及所謂的“合理價格”能否與市場價對接，否則可能會出現(xiàn)收購難或價格爭議等問題